如何規避二手房定金糾紛?三大招數看過來

  • 時間:2020-06-14 19:36 編輯:admin 來源:茂名房產網 閱讀:244
  • 掃一掃,手機訪問
摘要:定金是一個規范的法律概念,在二手房買賣過程中,買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,賣家不履行合同的

定金是一個規范的法律概念,在二手房買賣過程中,買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,賣家不履行合同的,應雙倍返還定金。

那么如何規避二手房定金糾紛呢?

一、定金并非越多越好

有的賣家認為,定金越多越好,尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但對于賣家來說也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協商結果,但還需要考慮其他因素。根據我國《擔保法》規定,定金的數額不能超過主合同標額的20%,超過的部分不受法律保護。舉例說明,如果業主出售一套合同價為100萬的房子,定金多收取20萬元。

二、注意定金vs意向金vs訂金的不同

意向金:在意向金轉為定金之前,不會對賣方構成約束。支付定金一定要簽署定金合同,買賣雙方需按照合同約定承擔相應的法律責任。

訂金:訂金的效力取決于雙方當事人的約定,雙方當事人如果沒有約定,“訂金”的性質主要是預付款,如果購房者不想購買,作為預付款的“訂金”應可退還。

定金:是一種擔保形式,是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務,無權要求對方返還,而接受定金的一方不履行合同義務,則要雙倍返還定金。

三、了解定金罰則

很多二手房交易雙方都聽說過雙倍返還定金的罰則規定,那么具體的實施條件是什么呢?首先如果想要定金罰則得以實現,那么定金合同就必須合法且成立。(定金合同必須以書面的形式呈現,口頭上的約定是無效的。)其次,如果賣方存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況,需將雙倍將定金返還給支付方。

在一般情況,如果賣家只收取定金然后反悔交易的,要將定金雙倍返還買家,因此賣方收取定金越多違約后的賠償數額也就越大。(其他違約情況需要看合同約定)


上一篇:已是第一篇動態
下一篇:茂名房產網提醒你購買二手房警惕三大潛在風險
最新發布的資訊動態
【資訊|本地資訊】茂名自建房出售受法律保護嗎?出售協議怎么寫(2020-06-14 19:39)
【二手|二手房資訊】如何規避二手房定金糾紛?三大招數看過來(2020-06-14 19:36)
【資訊|】茂名自建房出售需要提供什么材料?要繳納多少稅費(2020-06-14 19:32)
【資訊|全國房產】家居行業未來十年發展軌跡已現?(2020-06-14 11:31)
【資訊|】茂名購房千古難題這樣選!小戶型和大戶型選哪個好?(2020-06-09 11:54)
【資訊|政策解讀】購置期房 把好四個重點關(2020-06-09 11:51)
【裝修課堂|學裝修】合理控制裝修 制定預算三步曲(2020-06-09 11:47)
【資訊|全國房產】樓市觀望氣氛濃 房企銷售壓力大(2019-11-03 15:28)
【資訊|】“金九銀十”冷清收官 樓市延續調整態勢(2019-11-03 15:26)
【資訊|】2019年408家房企破產:廣東最多(2019-10-29 15:34)
返回首頁
茂名房產     茂名樓盤     茂名樓盤信息     茂名二手房     茂名出租房     茂名房產經紀人     茂名小區找房     茂名中介公司     茂名賣房賺傭金     茂名房價走勢    
Copyright 2014-2021 茂名房產網,All Rights Reserved 版權所有
站長郵箱:444362192@qq.com  客服熱線:15363655436(周一至周五:8:00-17:00)  浙ICP備123456789號  
chinses中国女人china宾馆