購置期房 把好四個重點關

  • 時間:2020-06-09 11:51 編輯:admin 來源:茂名房產網 閱讀:182
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摘要:     一些開發商開發新樓盤的時候,為了籌集開發資金,減少從銀行的貸款壓力,通常會進行期房預售。購置期房相對于購置現房會有一定的風險,在購置期房的時候,必須對一些關鍵的項目重點把關,這樣才能降低風險,使得購房

     一些開發商開發新樓盤的時候,為了籌集開發資金,減少從銀行的貸款壓力,通常會進行期房預售。購置期房相對于購置現房會有一定的風險,在購置期房的時候,必須對一些關鍵的項目重點把關,這樣才能降低風險,使得購房預算跟最終價格差異不大,房屋狀況跟當初預想的狀況差異不大,買到自己喜歡的房子。

第一關:選擇開發商。
  期房不等同于現房,房子并沒有實際存在,能給你看的就是一個計劃書和開發規劃,還有訂立的購房合同,房屋能不能順利建成,能否按時保質交房是一個問題。因此,在開發商的選擇上必須慎重,必須選擇那些信譽好,口碑好,經濟實力強的開發公司。這些公司大都實力雄厚,比較注重自己的商業信譽,基本能夠保證按時保質交房。即使出現一些意外,也會對這些期房購買者提供一個合理的解釋或者解決方案,畢竟他們不會為了一個小項目而放棄整個公司的聲譽。

第二關:現場考察。
  期房購買一般都是看設計規劃圖,為了賣出個好價錢,開發商都會在宣傳中選擇對自己有利的說辭,因此那些廣告并不十分可靠。最好的方法就是親自去現場考察,一看周邊的大環境,這樣就能基本了解樓盤所處的地理位置的優勢和劣勢;二看現場施工管理是否秩序景然,這樣就可以判斷施工的質量和進度保證了;三看樓間距和朝向等,這樣就能實際體會到將來房屋建成后這些基本樓盤指標是否符合你的要求。

第三關:價格和房貸。
  期房的購房合同價格不像現房,有著多種可能,有可能合同里規定的是最低價,并非均價,而且不同的戶型,朝向,樓層,樓號等具體情況又有一定的差異,這些都必須在合同里體現出來。確定價格后,算出總價格,在符合自己的經濟實力的情況下再考慮房貸的問題,不要只看開發商提供的房貸品種,而是要咨詢銀行或者相關人員,選擇最符合自己的經濟水平和收入狀況的付款還貸方式。

第四關:合同細節。
  除了上面那些大項必須在合同里載明外,還有一些關于車位、綠化、娛樂設施、健身設施、物業、保安、水電等很多細節方面的承諾,都要一一寫進合同,如果開發商提供的合同沒有這些項目,可以單獨訂立附件給予規定。這些細節雖然看上去在購房時不是重點,但是卻是你入住后生活需要的重點,廣告宣傳的再好,也只有落實到白紙黑字的合同上才有法律效力。

  經過這步步把關的期房,如果還能夠符合你的購房要求,那么基本就可以放心的購買了,一般不會出現太大的差異。即使在將來出現一些大的不符合要求的項目,你也可以根據合同提出自己的維權要求,因為有合同的詳細規定,那么勝訴的可能性很大,解決問題也就容易多了。

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