動向|當下所在,正趕在入手茂名房市好時機?

  • 時間:2019-10-18 15:40 編輯:admin 來源:茂名房產網 閱讀:284
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摘要:深圳,社會主義先行示范區,2019年,人們的目光都被廣東這座城市吸引。曾有人言茂名為明日之星,可以說為下一個深圳。并非空穴來風,大家對茂名的看法,源于這座城市努力過后的輝煌戰績。(圖源網絡)燃!10月11日茂名站開行中山、珠海方

深圳,社會主義先行示范區,2019年,人們的目光都被廣東這座城市吸引。

曾有人言茂名為明日之星,可以說為下一個深圳。

并非空穴來風,大家對茂名的看法,源于這座城市努力過后的輝煌戰績。

(圖源網絡)

燃!10月11日茂名站開行中山、珠海方向動車,途經陽江、新會等地達中山珠海。

茂名到中山3小時,到珠海3.5小時。

一條軌道,串聯起陽江、江門、佛山、珠海、中山、廣州、深圳,讓茂名地區快地融入粵港澳大灣區經濟圈。

預計在10月21日,茂名南站正式投入使用,原站點之后會拆掉重建,如置身于廣州南站般,茂名城市擴容提質的實際性工作進一步推進。

與此同時,廣湛高鐵捷報頻傳。

9月30日,時速350公里/小時的廣湛鐵路正式開工,新建廣湛高速鐵路開工儀式在茂名市電白區觀珠鎮旱坪村舉行,項目有望在2024年建成通車。


有多厲害?

廣湛高速鐵路建設是廣東省歷高、線路長、投資大、方案復雜的鐵路,投資998億。

承擔了珠三角與粵西地區之間的城際鐵路功能,對實現珠三角與廣西北部灣以及海南等區域的便捷連通具有重大意義。  

茂名,已便捷步入發展的道路,而道路交通便捷推進只是一方面,其GDP和人氣增速,也在詮釋著什么是茂名速度。

茂名人口增加10.91萬人,速度驚訝!

2019年上半年,茂名地區人均GDP名義增速達5.92%,位居廣東省排名第7位。

與中山相比還是略有差距,然而茂名的增速卻比中山還要快,近年來,城市格局發生著翻天覆地的變化,茂名煞有青出于藍而勝于藍之勢。


(數據來源:廣東省各地市統計局)

茂名人能力,也是讓人刮目相看,力壓粵西湛江,繼續演著非珠地區經濟發展重要的角色。

增量創下近10年新高的茂名,據廣東省統計局發布數據顯示,2018年各地市新增常住人口數過10萬的有5個,分別是深圳(49.83萬)、廣州(40.6萬)、佛山(24.9萬)、珠海(12.57萬)、茂名(10.91萬)

(圖源網路)

躋身前五,茂名可謂是一匹“黑馬”,當人氣、基建落地,龐大的置業需求,也洶涌而來。

2019年成交價格呈穩定上漲

茂名相對珠三角地區,除了價格外,在于其對外地人才的友好程度。

政策,讓其可以吸引青年才俊,容納新的力量。人才,意味著有多的可能性。

(數據來源:珠海天為)

2019年上半年茂名市商品住宅銷售面積約為178萬平方米,同比下降13.58%,銷售金額約為122.5億元,同比下降9.79%,均價為6883元/㎡,同比上升4.38%。

住宅成交持續下滑,價格維持高位上升,上半年成交價格逐漸接近7000元/㎡。

(數據來源:珠海天為)

9月,茂名市各地區成交價格:茂南區環比下跌6.2%,信宜市環比下跌4.7% ,高州、電白、化州分別上漲6.3%,11.5%,25%。

雖然9月部分地區均價有所下降,但跨入年末,大多數開發商微調均價屬正常現象。

但是,茂名的價值仍在不斷上升。

土地市場一派欣榮

2019年上半年,茂名住宅土地成交面積為133.89萬平米,同比漲幅1034%,整體溢價為47%。茂名近一年來土地放量成交,2019年上半年溢價率開始上漲。

各品牌開發商紛紛搶進茂名,且拿地規模較大,2019年上半年住宅用地成交中,其中有溢價率的有14宗,主要集中在茂南區與電白區的水東灣新城。

(數據來源:珠海天為)

往往,數據能說明,它告訴這些都市人,哪里蘊藏著機會,哪里是寶藏之地。

其實細細梳理起來,茂名真的是一個幸運的城市,在這個不知道的大時代中不斷向前推進。

畢竟,當前城市的發展所需要的種種勢能累積,我們在茂名都能感受到,城市擴容提質的力量推動著茂名去達到一個又一個的高。

我們經常說要分享時代的紅利,買城市的房子得看準時機。

從這個角度看,我們可能正趕上了茂名較好的準入時機。

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