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                  致購房者:買二手房過戶太慢?你或將隨時面臨這5大風險!

                  • 時間:2019-10-07 08:47 編輯:admin 來源:茂名房產網 閱讀:514
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                  摘要:  由于二手房可即買即住,省去了裝修的麻煩,所以,許多購房者在買房時都會直接買二手房。不少購房者都認為,在買二手房時,只要我簽了購房合同,交了錢,那么房子就屬于我的了!其實不然,從法律角度上來講,只有房子完成了過戶手續,

                    由于二手房可即買即住,省去了裝修的麻煩,所以,許多購房者在買房時都會直接買二手房。不少購房者都認為,在買二手房時,只要我簽了購房合同,交了錢,那么房子就屬于我的了!其實不然,從法律角度上來講,只有房子完成了過戶手續,房產證變更為你的名字后,房子才真正算作你的個人財產。如果你簽了購房合同,交了錢,卻遲遲沒有辦理過戶,那么房子就永遠不屬于你。在此,小編要提醒廣大購房者,如果你買二手房過戶太慢,那么你恐怕就要面臨以下這5大風險。

                    

                    風險一、一房多賣

                    在二手房市場中,一房多賣的情況屢見不鮮,其實是在購房者交錢后辦理過戶期間。如果你在買二手房時,不督促賣方盡快辦理過戶,恐怕賣方不會主動找你的,在此情況下,賣方也就有了一房多賣的機會。

                    風險二、賣方違約

                    隨著樓市調控的不斷進行,雖然房價漲勢得到了一定的遏制,但仍在以小幅度上漲,而一旦樓市調控松綁了,恐怕房價很可能迎來一波大漲。如果你買二手房過戶太慢,那么當房價大漲時,恐怕賣方可就會違約了,畢竟誰都想把房子賣個高價錢。也許你認為賣方不敢違約,因為他要賠償雙倍定金,但是,如果房價漲幅遠高于賣方違約的損失,你覺得他會不會違約呢?

                    

                    風險三、失去資格

                    在樓市調控下,各大城市都在升級樓市政策,就比如從“認房不認貸”到“認房又認貸”。如果你買二手房過戶太慢,那就可能面臨著樓市政策收緊的風險,從而讓自己失去了購房資格。所以,在買二手房時,如果你發現樓市政策收緊過快,那就要趕緊辦理過戶手續了,以免錯過買房好時機。

                    風險四、賣方死亡

                    本來已經簽完購房合同了,但還沒辦完過戶手續,賣方就死了,這可如何是好呢?對于這種情況,賣方的房子可就要由其繼承人來繼承了,等到繼承人繼承了房子,他想不想買房可就無法確定了,所以,你在買二手房時,一定要盡快完成過戶。

                    

                    風險五、抵押貸款

                    有些賣方在辦理過戶手續期間,卻又把房子進行了銀行抵押貸款,一旦你遇到了這種情況,那你可就麻煩了。所以,為了降低賣方辦理抵押貸款的風險,在買二手房時,購房者最好越快辦理過戶手續越好。

                    購房合同雖然在一定程度上保護了購房者的合法權益,但它不能就此說明房子就是你的了,如果你沒有辦理過戶手續,那么即便你簽了購房合同,交了錢,房子也不屬于你!所以,小編提醒廣大購房者,在買二手房時,一定要盡快完成過戶手續,否則你可要承擔以上這5大風險了!


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