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                  全國樓市加速轉冷,百強房企7月銷售額環比下降24%

                  • 時間:2019-08-01 08:15 編輯:admin 來源:茂名房產網 閱讀:494
                  • 掃一掃,手機訪問
                  摘要:7月最后一日,無論是資本市場還是購房數據,均給了地產商有力地一擊咨詢機構億翰智庫剛剛披露的統計數據顯示,百強地產商7月銷售統計9541億,環比6月下滑24%。雖然行業內已經預見到7月淡季的銷售數據不太樂觀,但這樣的環比下降幅度,依然

                  7月最后一日,無論是資本市場還是購房數據,均給了地產商有力地一擊

                  咨詢機構億翰智庫剛剛披露的統計數據顯示,百強地產商7月銷售統計9541億,環比6月下滑24%。

                  雖然行業內已經預見到7月淡季的銷售數據不太樂觀,但這樣的環比下降幅度,依然超出預期。

                  與此同時,在30日召開的中共中央政治局召開會議上,重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”市場對于調控放松的幻想再度破滅。

                  受此影響,資本市場已然做出反應。7月31日收盤,A股房地產開發板塊平均下跌1.44%,跌幅在所有板塊位列第六,同期上證指數下跌0.67%。截至收盤,房地產開發板塊118只個股中,下跌97家 ,上漲15家。

                  龍頭開發商處于領跌的狀態,其中華夏幸福(600340.SH)下跌4.95%,金地集團(600383.SH)下跌4.61%,綠地控股(600606.SH)下跌3.87%,萬科A(000002.SZ)下跌3.55%,保利地產(600048.SH)下跌2.8%。

                  “市場下行比較嚴重,我們在三四線城市的項目銷售都已經非常困難。”一位TOP20房企高管告訴記者。

                  今年5月開始,國內樓市就呈現增長疲態。5月、6月銷售金額均出現環比下降。7月單月銷售金額環比再度下滑,百強企業銷售額環比下降24.0%。

                  按照億翰智庫數據,前十強地產商銷售環比下跌27.1%,TOP31-TOP50地產商銷售環比下跌29.7%。這意味著,龍頭地產商在市場下行環境下,同樣深陷銷售縮水的泥潭。

                  “市場預期下滑比較厲害,客戶成交意愿不高,即便是我們在一二線城市的樓盤,也沒辦法一次性出清。”一位華東地產營銷總告訴記者。

                  面對銷售壓力,很多地產商都開始采取全民營銷。

                  “我們只要推薦客戶,如果最后成交,推薦者就有3萬-5萬的營銷獎勵。”7月31日下午,位于上海大寧的一個知名樓盤現場,一位銷售人員對記者表示。

                  據悉,包括中國恒大(3333.HK)、陽光城(000671.SZ)等地產商均采取了全名營銷策略,以希望進一步刺激銷售。

                  樓市和股市一樣,市場下行之后,客戶的購買驅動力也出現不足,很多案場越來越冷清。

                  “案場一天來兩組客戶,你說項目怎么賣?”一位華東地產人士在電話里告訴記者,她的項目分布在環滬多地,因為市場冷淡,項目面臨嚴峻挑戰。

                  國家統計局數據也可佐證,2019年6月,全國房地產銷售面積為20268萬平方米,銷售金額為18925億元。其中,2019年1月~6月銷售面積累計同比增速下降1.8%,這主要是由于上半年全國各線城市在購買力缺位下新房銷售乏力。此外6月單月來看,銷售面積相比2018年同期也下降了2.2%。

                  “我覺得6月份的數據真的不容樂觀,6月份的土地交易同比、環比均有下降。主要城市二手房交易同環比都下降,5月份有些城市的二手房已經開始調頭。”易居企業控股(02048.HK)CEO丁祖昱在不久前的一次發布會上直言。

                  “銷售不及預期,實際回款情況更差,即便是成交之后,回款周期還在拉長。這些因素反饋給資本市場,地產股下行壓力較大。”一位龍頭地產商投資者關系負責人告訴記者。

                  比如華夏幸福,在7月31日領跌龍頭A股房企。股價下跌背后,這家公司銷售出現罕見的負增長。根據華夏幸福此前公告,其前6月合約銷售金額640.65億元 同比下降20.37%。

                  同樣銷售出現負增長的還有泰禾集團(000732.SZ),從研究機構克而瑞監測的數據看,泰禾集團2019年前7月全口徑銷售額500.7億,排名位列TOP37,而2018年前7月,泰禾集團全口徑銷售額775.1億,位列TOP19。按此測算,泰禾集團銷售同比下滑超過30%。



                  克而瑞分析認為,雖然7月房地產市場表面上似有淡季不淡的錯覺,實際市場正加速轉冷。春江水暖鴨先知,作為最了解市場動向的開發商,悲觀情緒變得較上半年更為濃厚。日前,市場消息顯示,總部位于華南的一家千億房企,已明確在內部表示暫停拿地,以期度過目前比較緊張的時段。還有更多地產商在明里、暗里進行銷售降價,希望“以價換量”更快出貨。

                  “今年的政策比我們想象的要嚴厲,這將迫使很多地產商減少拿地,并選擇降價促銷。”一位上市房企CFO說。

                  克而瑞預計,8月市場還將繼續走弱。2019年樓市下半場,將難言樂觀。


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